Fibra Uno acuerda adquirir a Helios interés en Mítikah ligada a afores

24 de abr. (Axis negocios) -- Fibra Uno, el mayor fideicomiso de inversión en bienes raíces listado en bolsa, alcanzó un acuerdo con los socios del vehículo de inversión conocido como Helios, con quien comparte la propiedad del complejo de usos mixtos Mítikah, para adquirir un interés de alrededor de 32% en el proyecto y que pertenece a las administradoras de fondos para el retiro, o Afores.

     Dicho acuerdo, “se ha negociado para tener la flexibilidad de pagar dicha adquisición en plazos”, dijo André El-Mann, director general del fideicomiso citado en su reporte del primer trimestre del año.

     Los detalles de la operación no fueron compartidos.

     Fibra Uno creó el vehículo Helios en 2016, cuando hizo su debut en la Bolsa Mexicana de Valores, donde recabó mil 200 millones de pesos para el financiamiento de proyectos de gran calado. En dicha oferta participaron inversionistas institucionales, entre ellos cinco afores.

     Ya en ese momento estaba prevista la coinversión para el desarrollo de Mítikah, para lo que Fibra Uno aportó los portafolios Búfalo y Colorado --este último a excepción de una porción de tierra residencial-- además de licencias; mientras que Helios comprometió aportar tres mil 800 millones de pesos para el desarrollo.

     Al cierre de 2022, año de su último reporte anual disponible, Fibra Uno contaba con 62% del patrimonio de Mítikah, mientras que Helios poseía 38%.

     El proyecto, localizado al sur de Ciudad de México, cuenta con 284 mil metros cuadros en operación y su primera fase totalmente concluida, mientras que para la fase dos Fibra Uno analiza alternativas para su desarrollo.

Analiza alternativas para escisión este año

La empresa conocida como FUNO dijo también que explora más alternativas para concretar la escisión de su portafolio de inmuebles industriales este año, además de la oferta que presentó en marzo para fusionar sus activos con los de su competidor Terrafina.

     Las opciones también contemplan la colocación de Fibra Next, el fideicomiso de inversión de bienes raíces que ha buscado debutar en la Bolsa Mexicana de Valores desde el año pasado y que está detenido por la falta de confirmación de régimen fiscal por parte del Servicio de Administración Tributaria (SAT).

     “Este año, en la administración de Fibra Uno tenemos el objetivo de realizar la segregación de nuestro portafolio industrial para con ello capitalizar la oportunidad de crecimiento de la relocalización de las cadenas de producción a México”, dijo El-Mann, en su mensaje a inversionistas.

     El resto de las alternativas no fueron detalladas por el directivo, pero apuntó que serían dadas a conocer “en el momento oportuno”.

     La oferta del fideicomiso, que en esencia propone la fusión de su portafolio industrial, el portafolio Júpiter --propiedad de los accionistas-- y los activos de Terrafina, será presentada junto con las otras cinco propuestas a los tenedores de certificados de Terrafina en una asamblea informativa el 30 de abril.

     Fibra Uno presentó sus resultados financieros y operativos del primer trimestre del año, que cerró con un alza de 7% en sus ingresos totales, así como de 3.7% en su ingreso operativo neto.

     “Una vez más estos resultados financieros de Fibra Uno demuestran la solidez de nuestro negocio y que el buen desempeño de los principales indicadores son reflejo positivo de la rentabilidad de la empresa”, dijo Gonzalo Robina, director general adjunto, en un comunicado.

     Durante el trimestre, la ocupación de los inmuebles de la empresa alcanzó 95%, lo que significó un incremento de 1.2%, mientras que el área bruta rentable aumentó en 79 mil metros cuadrados.

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