Newsletter
Recibe gratis un resumen diario de lo más importante en negocios.
Al suscribirte aceptas los términos y condiciones de nuestra política de privacidad.
Fibra Macquarie, un fideicomiso especializado en la construcción, compra y administración de diversos bienes inmuebles, anunció que llegó a un acuerdo para adquirir por 30.3 millones de dólares ocho propiedades industriales en Monterrey para continuar con su programa de inversiones y expansión.
De las ocho propiedades que comprará la fibra, cuatro están ya estabilizadas, dos están en proceso de construcción bajo las especificaciones de las empresas que las rentarán y dos más son terrenos.
Fibra Macquarie dijo que pagará al actual propietario de las propiedades, Desarrollador Industrial Nexxus, 24.6 millones de dólares al momento de cerrarse la transacción, mientras que cubrirá el resto --5.6 millones-- una vez que las dos propiedades en desarrollo queden terminadas y sean ocupadas respectivamente.
Esos fondos se entregarán al momento en que Fibra Macquarie reciba la renta del primer mes.
El fideicomiso financiará la compra con recursos propios, mientras que espera que quede concluida en el tercer trimestre de 2015.
El área bruta rentable de las seis propiedades es de 40,700 metros cuadrados, de los cuales 10,800 metros son de los bienes en desarrollo, que Macquarie dijo que espera que queden concluidos a mediados del próximo año.
Por su parte, los dos terrenos cuentan con una superficie combinada de 25,700 metros cuadrados.
"El portafolio adquirido cuenta con una ocupación del 100% e incluye a arrendatarios de alta calidad, entre los que se encuentran reconocidas empresas tanto mexicanas, como multinacionales, en propiedades bien ubicadas y de alta calidad", dijo Macquarie, en un comunicado.
Los inquilinos actuales de las cuatro propiedades estabilizadas están, bajo contrato, obligados a cubrir no solo el arrendamiento pactado, sino además los costos operativos de las propiedades, el impuesto predial, seguros y mantenimiento, dijo Macquarie.
La empresa espera que el rendimiento de las propiedades ya estabilizadas, o cap rate, con base en el ingreso neto operativo, será de 8.5%.
“Esta transacción. . . representa el primer paso en una estrategia de crecimiento a largo plazo que ahora incluye oportunidades de desarrollo", dijo Jaime Lara, director general de Fibra Macquarie. "Además demuestra aún más las capacidades de Fibra Macquarie para ejecutar una inversión estratégica de los recursos provenientes del aumento de capital ejecutado en septiembre 2014”.
Fecha de publicación: 30/06/2015
Etiquetas: Fibra Macquarie adquisición bienes industriales México arrendamiento raíces inmuebles Monterrey